Jak poprowadzic zebranie wspólnoty, aby było sukcesem zarządcy
Brak zaplanowanych terminów szkoleń. Poinformuj nas o swoim zainteresowaniu!
JAK POPROWADZIĆ ZEBRANIE WSPÓLNOTY, ABY BYŁO SUKCESEM ZARZĄDCY.
Szkolenie obejmuje całokształt spraw związanych z zebraniem wspólnoty mieszkaniowej – zwołaniem zebrania, uzgodnieniem jego porządku i tematyki oraz prowadzeniem zebrania zgodnie z wymogami Ustawy o własności lokali.
Czy wiesz:
- Jak prawidłowo zwołać zebranie wspólnoty zachowując ustawowy 7-dniowy termin zawiadomienia?
- Kiedy należy zwołać zebranie a kiedy winno się ono odbyć, czy zwołanie zebrania i jego odbycie jest tożsame?
- Jak i kto ustala porządek zebrania?
- Kto prowadzi zebranie a kto je protokołuje, czy protokół jest konieczny?
Jeśli odczuwacie jakiekolwiek wątpliwości skorzystajcie z naszego szkolenia!
Obowiązująca obecnie, znowelizowana Ustawa o własności lokali zawiera szereg zapisów nieprecyzyjnych, których interpretacja może być niejednoznaczna. Może to skutkować błędami popełnianymi przez zarządcę w procesie szeroko pojętego procesu zebrania wspólnoty mieszkaniowej. A stąd już tylko mały krok do skutecznego zaskarżenia części bądź wszystkich uchwał, jakie zostały podjęte na zebraniu.
Korzyści ze szkolenia:
- Uniknięcie najczęściej stosowanych błedów
- Właściwa interpretacja zapisów Ustawy o własności lokali (UWL)
- Zapoznanie się z najnowszym orzecznictwem dotyczącym tej tematyki
- Gruntowne przygotowanie się do tegorocznego cyklu zebrań sprawozdawczych
Uczestnicy szkolenia:
Szkolenie adresowane jest w zasadniczej mierze do zarządców nieruchomości, ale nie tylko. Szkolenie jest doskonałą okazją dla członków wspólnot mieszkaniowych (właścicieli lokali) a w szczególności dla Zarządów Wspólnot, aby nabyć praktyczną wiedzę o własnych prawach i obowiązkach w tym temacie.
* Członkowie Stowarzyszenia Przedsiebiorczości w Nieruchomościach otrzmują 20% rabat
Szkolenie zalicza 8 godzin w ramach doskonalenia zawodowego
I. Tematy wprowadzające.
- Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej, kto może być członkiem wspólnoty, przykłady.
- Pojęcie nieruchomości wspólnej, jej granic i konsekwencji dla zarządcy stąd wynikających.
- „Mała” i „duża” wspólnota. Czy mała wspólnota może stać się dużą?
- Pojęcie pomieszczenia przynależnego i najczęściej spotykane przykłady.
- Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej jako podstawa obliczeń przy głosowaniu uchwał wspólnoty.
- Lokal wykupiony i lokal wyodrębniony. Czy lokal samodzielny jest lokalem wyodrębnionym?
- Konieczność wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Zarząd powierzony i zarząd wybrany – istota różnicy.
- Czynności zarządu zwykłego i czynności przekraczające zarząd zwykły, czyli zastrzeżone dla zebrania wspólnoty.
II. Zebranie wspólnoty mieszkaniowej.
- Prawidłowe zwołanie zebrania wspólnoty, kto może zwołać zebranie wspólnoty, sposoby dostarczania zawiadomień o zebraniu członkom wspólnoty.
- Termin, w jakim zebranie winno się odbyć – teoria i praktyka.
- Wymagana treść zawiadomienia o zebraniu wspólnoty.
- Porządek zebrania i tryb zgłaszania wniosków o jego zmianę.
- Metody podejmowania uchwał.
- Sposoby głosowania we wspólnocie mieszkaniowej i wynikające stąd obowiązki zarządcy.
- Zaskarżanie uchwał do sądu.
- Sprawdzanie uprawnień osób uczestniczących w zebraniu i pełnomocnictwa właścicieli lokali.
- Współudział właściciela lokalu w zarządzie nieruchomością wspólną.
- Absolutorium dla Zarządu Wspólnoty i przyjęcie sprawozdania Zarządu. Skutki rozwiązań pozytywnych i negatywnych.
- Lista dłużników wspólnoty mieszkaniowej – Ustawa o własności lokali a Ustawa o ochronie danych osobowych.
- Psychologia na zebraniu wspólnoty – minimum wiedzy zarządcy.
mgr Michał Wajszczak- licencjonowany zarządca, pracujący w zawodzie zarządcy nieruchomości od 1995 roku, początkowo jako kierownik administracji budynków komunalnych na warszawskich Bielanach, od 2002 roku jako współwłaściciel i dyrektor prywatnej spółki kontynuującej zarządzanie 130 budynkami na Bielanach w Warszawie, odpowiedzialny m.in. za organizację zebrań wspólnot mieszkaniowych. Były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej – sekcji zarządców nieruchomości przy Ministrze Infrastruktury. W latach 1995 – 2011 zorganizował i poprowadził około 1500 zebrań wspólnot mieszkaniowych!