Z rynku
Przegląd prasy
Przegląd prasy nr 2/05
W Rzeczypospolitej z 25.05.2009 r. Grażyna Błaszczak pisze o roli pośrednika w artykule „Pośrednik przewodnikiem”. Według większości pośredników są oni odpowiedzialni za skojarzenie stron i doprowadzenie do transakcji. Klienci natomiast oczekują, że pośrednik sprawdzi stan prawny nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko związane z przedsięwzięciem. Agenci nieruchomości odpowiadają, że nie przeanalizują dokumentów jak prawnik, a weryfikował je będzie notariusz.
Źródło: Rzeczpospolita nr 121 (8326) z dnia 25.05.09, dodatek Nieruchomości
Właściciel bądź zarządca nieruchomości ma obowiązek utrzymania budynku we właściwym stanie technicznym. Ponadto musi on przeprowadzać kontrole. Minimum raz w roku (w przypadku budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2 tys. mkw – dwa razy w roku) należy sprawdzić stan techniczny elementów budynku i instalacji mogących zostać uszkodzonych przez czynniki atmosferyczne oraz instalacji chroniących środowisko, gazowych i przewodów kominowych. Raz na pięć lat – sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania, estetyki oraz instalacji elektrycznej i piorunochronnej. W nagłych przypadkach należy przeprowadzić kontrolę bezpiecznego użytkowania. Stan techniczny budynku mogą kontrolować tylko osoby posiadające uprawnienia budowlane w danej specjalności. O właściwy stan nieruchomości musi dbać przede wszystkim właściciel. W przypadku obiektów mieszkalnych, jeśli nie ma stałego zarządcy, jest to spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. W przypadku zaniedbania tych czynności zarządcy lub właścicielowi grozi grzywna, bądź nawet kara pozbawienia wolności do roku. – mówi Marcin Jasiński dla Rzeczypospolitej, dodatek Nieruchomości z 18.05.2009 r. w artykule „Nie było kontroli technicznych, będzie grzywna.”
Źródło: Rzeczpospolita nr 115 (8320) z dnia 18.05.09, dodatek Nieruchomości
Rzeczpospolita z dnia 11.05.2009 r. w dodatku Nieruchomości, w rozmowie z Aleksandrą Dalecką pisze jak należy głosować we wspólnocie mieszkaniowej.
Przynajmniej raz w roku (w pierwszym kwartale) musi się odbyć zebranie właścicieli. Na zebraniu powinna zostać oceniona praca zarządu oraz powinna zostać podjęta uchwała o udzielenie mu absolutorium. W przypadku zbyt małej frekwencji na zebraniu należy zebrać głosy indywidualnie. Jeżeli zarząd nie uzyska absolutorium należy podjąć uchwałę o odwołaniu zarządu lub jego członków, inaczej będzie on funkcjonował w niezmienionym składzie. Gdy nie uda się odwołać zarządu sprawę może rozstrzygnąć sąd.
Uchwały są podejmowane większością głosów, liczonych wg wielkości udziałów, chyba że postanowiono (w umowie lub uchwale), że w danej sprawie przypada 1 głos na 1 właściciela. Jeśli głosy są liczone w ten sposób, to fakt iż ktoś posiada więcej niż jedno mieszkanie nie powoduje, że będzie miał więcej głosów. System 1 właściciel = 1 głos może być stosowany w określonej sprawie, bądź jeśli została spisana odpowiednia umowa może on obowiązywać zawsze.
Źródło: Rzeczpospolita nr 109 (8314) z dnia 11.05.09, dodatek Nieruchomości
Spółdzielnia musi prowadzić ewidencję wpływów i wydatków podzieloną na dwie części. – pisze Adam Makosz dla Gazety Prawnej z 8.05.2009 r. w dodatku Moje nieruchomości, w artykule „Spółdzielnia musi ujawnić swoje wydatki i wpływy.”. Pierwsza ewidencja powinna zawierać przychody i koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, wpływy od mieszkańców oraz wyliczenie uwzględniające wszystkie rozliczenia i nadwyżki lub niedobory. Druga ewidencja obejmuje wpływy i wydatki funduszu remontowego. Ewidencje mają na celu określenie ile pieniędzy zostało wpłacone, wydane oraz pożyczone. Każda nieruchomości musi posiadać oddzielną ewidencję, ale nie każdy blok będzie ją miał. Teoretycznie spółdzielnia powinna podzielić nieruchomości na jednobudynkowe, acz nie zawsze jest to możliwe. Poza ewidencją prowadzone są rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji każdej nieruchomości.
W porównaniu z ubiegłym rokiem najbardziej spadły ceny materiałów do budowy ścian oraz stali zbrojeniowej. – podaje Gazeta Prawna z 7.05.2009 r. w dodatku Gospodarka, w artykule „Ceny materiałów budowlanych spadły w ciągu roku nawet o 30 proc.”. Tańsze są także materiały do ocieplania budynków. Najczęściej kupowane są materiały wykończeniowe. Według GUS w tym roku wydano o 14 proc. mniej pozwoleń na budowę niż rok temu, ale ilość rozpoczętych inwestycji to już 38 proc. mniej. Zdaniem ekspertów ceny materiałów mają się ustabilizować w najbliższym czasie. W tej chwili tanie są i materiały i siła robocza.
Przegląd prasy nr 1/05
Gazeta Prawna z 6.05.2009 r. w artykule „Zarządca gospodaruje jak zarząd” podaje, że dużą wspólnotą mieszkaniową (powyżej siedmiu lokali) gospodaruje jedno- bądź kilkuosobowy zarząd. Zarządzanie nieruchomością wspólną można powierzyć osobie fizycznej lub prawnej, jeśli określa to umowa w formie aktu notarialnego (przenoszącego własność nieruchomości). Dzięki temu kolejni nabywcy lokali stają się członkami wspólnoty.
Obowiązki zarządcy działającego na podstawie art. 18 u.ow.l. wynikają z umowy notarialnej (albo uchwały), w której strony mogą zapisać to, co zechcą.
Jeśli nie zostały określone reguły obowiązujące we wspólnocie, obowiązują zasady z 4 rozdziału u.ow.l. W tym przypadku zarządca musi zorganizować doroczne zebranie ogółu właścicieli w I kwartale roku. W razie niedopełnienia tego obowiązku wspólnota jest zobowiązana do zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną oraz powinna przeprowadzić audyt dokumentów finansowych.
Źródło: Gazeta Prawna nr 87z dnia 6.05.09
Autor: Dobromiła Niedzielska-Jakubczyk
Obywatele państw członkowskich UE z grupy Europejskiego Obszaru Gospodarczego od 1 maja b.r. mogą nabywać bez zezwolenia MSWiA tzw. drugie domy. – pisze Gazeta Prawna z 5.05.2009 r. w artykule „Domy bez zezwoleń dla obywateli UE”. Dzięki temu cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe albo o charakterze rekreacyjno-wypoczynkowym. O tym, które to będą nieruchomości decydują: postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy lub ewidencja gruntów.
O zezwolenie nadal muszą się ubiegać osoby fizyczne i prawne chcące nabyć nieruchomości rolne bądź leśne. Ograniczenie to obowiązuje przez 12 lat od wejścia Polski do UE. Cudzoziemcy spoza obszaru EOG wciąż muszą uzyskać pozwolenie. – twierdzi Mariusz Zając, prawnik w zespole obrotu nieruchomościami WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr.
Powtarza się sytuacja sprzed pięciu lat. – mówi Marek Sawiński, licencjonowany pośrednik. Dużo słychać o wykupywaniu mieszkań przez obcokrajowców, ale ruchu na rynku nie widać.
MSWiA w zeszłym roku odrzuciło 160 wniosków o nabycie nieruchomości. Powodem był brak udokumentowanego trwałego związku z Polską, albo sprzeciw ministra rolnictwa.
Wiele osób obchodziło prawo przez utrudnienia administracyjne. Zawierano fikcyjne umowy dzierżawy, podczas gdy podstawiony Polak nabywał nieruchomość za pieniądze cudzoziemca. W tej chwili straciło to już sens.
Źródło: Gazeta Prawna nr 86 z dnia 5.05.09
Autor: Katarzyna Żaczkiewicz
Wbrew temu, że na rynku panuje zastój niektórzy właściciele działek budowlanych sprzedają je bez mediów za bardzo wysokie ceny. Działka, która rok temu kosztowała 120 zł za mkw dziś kosztuje 200 zł za mkw! Na pytanie o różnicę w cenie właściciel odpowiada, że widzi ku temu przesłanki – na wiosnę ziemia zawsze drożeje, ludzie interesują się nieruchomościami gruntowymi, okolica zyskała od ubiegłego roku. – mówi Grażyna Błaszczak dla Rzeczypospolitej, dodatek Nieruchomości z 4.05.2009 r. w artykule „O… przesłankach i działkach”.
Źródło: Rzeczpospolita nr 103 (8308) z dnia 4.05.09, dodatek Nieruchomości
Autor: Grażyna Błaszczak
W Rzeczypospolitej z 4.05.2009 r., w dodatku Ekonomia & Rynek przeczytamy o otwarciu centrum handlowego – Renoma, we Wrocławiu. Zabytkowy budynek z 1930 r. po rewitalizacji i rozbudowie dysponuje 31 tys. mkw. powierzchni handlowej. Firma Centrum Development & Investments szacuje koszt przedsięwzięcia na 100 mln euro. Na pięciu piętrach powstało 120 sklepów i punktów usługowych.
Źródło: Rzeczpospolita nr 103 (8308) z dnia 4.05.09, dodatek Ekonomia & Rynek
Gazeta Prawna w dodatku Prawo z dnia 30.04.2009 r. informuje o Nowych zasadach egzaminów.
Nowelizacja rozporządzenia z 1 kwietnia w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami zmienia zasady egzaminów na rzeczoznawców majątkowych. Kandydat musi obronić trzy spośród piętnastu sporządzonych projektów operatów szacunkowych, których będą dotyczyły pytania na egzaminie. Liczba pytań zostanie zmniejszona z 6-12 do trzech. Zmieni się również próg zaliczenia z 50% na 60%.
Źródło: Gazeta Prawna nr 84 z dnia 30.04.09, dodatek Prawo
Autor: Arkadiusz Jaraszek